5月26日,2020中國房地產上市公司測評成果發布會在上海舉行,備受關注的“2020中國房地產上市公司綜合實力榜”、“2020中國房地產上市公司單項榜” 等系列測評榜單揭曉。

2020中國房地產上市公司測評成果發布

中國房地產業協會會長

馮俊:房地產上市公司要“領跑”,必須做到三點

在經濟深化轉型、行業創新發展的新時期,房地產企業應該如何發展,特別是作為其中優秀代表的房地產上市公司應該如何"領跑",有三點值得重視。首先是房地產上市公司要把深化供給制改革、改善供給放在首要位置。其次,房地產上市公司要努力降杠桿,提高抗風險能力。最后,房地產上市公司要成為穩定市場的主力軍。[詳情]

中國物業管理協會會長

沈建忠:2019年物業管理行業營收規模或已突破萬億元大關

疫情防控以來,物業企業作為逆行者始終堅守在第一道防線,得到了業主和社會的肯定;憑借卓越表現及持續向好的業績,也贏得了投資者的信心和認可。中物研協最新數據顯示,2018年物業管理行業的營收規模已經突破了9000億元,增長率為17.25%。2019年的行業數據按照增長趨勢,相信已經突破萬億元大關。[詳情]

2020中國房地產上市公司測評研究報告發布

丁祖昱 中國房地產測評中心主任、易居企業集團CEO

在經濟碰到一定問題的情況下,如果能夠穩住房地產,相信對經濟的發展有巨大的作用。前兩年我們說房地產是經濟的壓倉石,今年更是。本次“兩會”給房地產企業和關聯企業吃了一顆定心丸,“穩”就是最好的答案。從行業來看,壓力繼續存在。今年應該做好各種準備,有底線思維,向最好的方向努力。[詳情]

2020中國物業上市公司測評研究報告發布

楊熙 中國物業管理協會副秘書長、中物研協總經理

預計2020年將有不低于12家物業企業將成功上市,未來兩年上市物業企業數量將超過50家。物業行業與資本市場將進一步緊密相聯,借助資本力量獲得更大發展。資本市場持續看好物業行業,物業企業上市熱度延續,截止到2020年5月,共有3家A股上市企業,24家港股上市企業,39家新三板企業。[詳情]

  • 周忻 中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席

    疫情讓地產和物業服務行業改變和進化

    世界正在快速改變。無論是國際市場,中國經濟各種舊有慣例,以及各種的對市場的認識和思維,在這次疫情后都會發生巨大變化。所以當下應該更多討論行業如何進步,如何變革,如何升華。過去幾個月,房地產行業和物業行業都在悄然得發生很多變化。[詳情]

  • 蔡金強 奧陸資本總裁及投資總監

    全球經濟滯脹已不可避免

    新冠疫情堪比沒有硝煙的戰爭,并已經演化為全球沖擊,這對全球經濟造成了極大壓力。在全球大放水疊加經濟逆全球化背景下,相信通脹即將卷土重來。預計全球通脹壓力將在3季度顯現,全球經濟衰退,即將進入大概18個月的滯脹,之后進入痛苦的通縮。[詳情]

上市物業服務企業論壇

疫情給物業服務企業的機遇與挑戰

今年的物業上市企業會不會有大突破?

對物業服務行業市場的展望

優秀上市物業服務企業代表們針物業行業、資本市場、收并購,以物業服務等熱點問題分享了他們的觀點。

  • 2020中國房地產上市公司
    綜合實力榜
  • 2020中國房地產上市公司
    單項榜

2020中國房地產上市公司測評榜單

  • 100強名單
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  • 入榜企業分析
  • 資本市場表現
  • 運營規模分析
  • 償債能力分析
  • 盈利能力分析
  • 成長能力分析
  • 經營效率分析
  • 社會責任分析
  • 創新能力分析
  • 萬科位列榜單第一,十強排名基本穩定

      2019年上市房企總資產均值為1409.37億元,同比上升25.67%;房地產業務均值為270.00億元,同比增長34.39%;凈利潤均值為28.68億元,同比增長11.94%;資產負債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%;凈負債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。
      榜單顯示,排名前十企業整體沒有變化,僅出現微調。萬科位列第一,中國恒大、碧桂園分列第二、第三位。融創中國排名提升較大,位列第四;中國海外發展排名與上年一致,位列第五;保利地產排名下降兩位,排名第六。華潤置地、龍湖集團、新城控股和富力地產分列第七至第十位。
  •   萬科2019年實現銷售金額6308.4億元,銷售面積4112.2萬平方米,分別增長3.9%和1.8%。2020年,萬科堅持以客戶為中心,以現金流為基礎,持續創造更多真實價值,實現有質量的發展。
      2019年,中國恒大實現合約銷售人民幣6010.6億元,較2018年增長9.0%;合約銷售面積5846.3萬平方米,較2018年增長11.5%。2020年,中國恒大將全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展新戰略。
  •   具體來說,恒大首先是利用龐大的土地儲備以及網上賣房的巨大優勢,實現了銷售的高速增長;第二,恒大主動控制土地儲備規模,通過土地儲備負增長以控制規模;第三,加強銷售回款,增加現金流入從而大幅降低了負債總額和凈負債率。
      碧桂園2019年實現權益合同銷售金額5522.0億元,同比增長10.0%;權益合同銷售面積約6237.0萬平方米,同比增長15.2%。2020年,碧桂園堅信,未來的發展依然取決于國家的城鎮化和現代化。集團將憑借自身在全國廣泛而均衡的土地布局,樹立道路自信,堅持走城鎮化路線。

平穩發展基調延續,政策調控因城施策

  回顧2019年,房地產市場運行的政策環境偏緊,中央聚焦房地產金融風險,堅持住房居住屬性,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,地方因城施策保持房地產市場穩定。總體經歷年初的平穩預期到年中的加碼預期,再到年末的平穩預期三個階段的變化。中央層面重申了房子是用來住的,不是用來炒的定位,地方落實一城一策、因城施策的調控方式,熱點城市升級調控,部分城市基于人才引進政策針對小部分群體進行定向微調。2019年12月,中央經濟工作會議在部署2020年經濟工作中,明確了2020年“房子是用來住的,不是用來炒的”主基調不變,強調加大城市更新、老舊小區改造和租賃住房發展力度。
         
  投資方面,2019年房地產投資穩中有升,全國房地產開發投資132194億元,同比增長9.9%,增速比1—11月份回落0.3個百分點,比上年加快0.4個百分點。其中,住宅投資97071億元,增長13.9%,增速比1-11月份回落0.5個百分點,比上年加快0.5個百分點。2020年1-3月份,全國房地產開發投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1-2月份收窄8.6個百分點。從累計增幅看,房地產開發投資受到疫情較大沖擊,一季度同比指標創歷史新低,且維持1-2月的負增長態勢。但在流動性寬松的背景下,伴隨國內疫情得到控制,各地復工復產的比例逐步提升,開發投資數據反彈明顯。

房企上市穩步推進,配股并購有序展開

  2019年共有6家房企成功在港上市,分別是德信中國、銀城國際控股、中梁控股、中國天保集團、新力控股和景業名邦集團。另外,截至2020年4月,在港交所等待上市的房企有10家,分別是海倫堡、奧山控股、萬創國際、三巽控股、港龍中國、大唐地產、鵬潤控股、金輝控股、上坤地產和領地控股。另外綠城旗下代建業務綠城管理以及奧園旗下文旅業務中國文旅也在等待上市。由于目前房地產開發板塊在香港市場估值處于低位,而物業、商管等板塊在香港市場能獲得較高估值,房企依舊熱衷于分拆旗下業務單獨上市。合景泰富、世茂、金科等企業近期也宣布計劃分拆旗下公司單獨上市。并購方面,房企能夠以相對較低的成本獲取大量性價比較高的土儲,而且相較于傳統的招拍掛,收并購對房企自有資金的要求相對較低,能更大程度提高自有資金的使用效率。

融資環境前松后緊,房企土儲策略分化

  金融政策在2018年下半年從去杠桿轉向穩杠桿后,資金面相對寬松。2019年初延續了2018年底的態勢,房企紛紛抓住窗口期進行融資,1月融資額創下歷史新高。隨著3月房地產市場轉暖,土地市場熱度有所抬頭,在房住不炒的基調下,融資政策逐步收緊。銀保監會和發改委連續發文或進行窗口指導,對房地產企業通過銀行、信托、租賃等金融機構以及在海外市場融資進行規范。
  土地市場方面,2019年上半年隨著銷售的回暖出現了短暫回暖,但二季度后,隨著融資政策收緊逐步傳導到上游,土地市場熱度轉冷,溢價率降低到了歷史低位,企業在拿地態度上趨于謹慎。總體來看,房企2019年土地購置面積為25822萬平方米,同比下降11.40%。從歷年走勢上看,2019年土地成交規模回到十年低位。2020年初受新冠肺炎疫情影響,各地在2月份暫緩了土地出讓,土地購置面積同比大幅下降。為了穩定市場,北上深等一線城市加大了高價值土地的供應,帶動成交價格環比上漲,溢價率出現明顯回升。在中央和地方日趨積極的供地政策推動下,土地市場交易開始逐漸恢復,土地成交規模同比降幅收窄。

房企堅持主業深耕,多元布局垂直下沉

  2019年,多數上市房企繼續堅持主業深耕。從營業收入結構來看,房地產開發業務收入占總營業收入大于90%的上市房企數量約占總數量的39%,收入占比在70%~90%區間的上市房企數量占比約為26%,兩類合計約為65%。由此得知,大多數上市房企第一主營業務依舊為地產開發。戰略方面,上市房企多圍繞“1+X”,即聚焦主業,多元業務協同的方向發展,更加重視集團健康、可持續發展,針對多元業務的布局更加審慎。總體來說,上市房企的多元業務不斷垂直下沉。其他多元業務方面,上市房企在智能、科技、教育、綠色施工、舊改、城市更新等方面積極入手。碧桂園成立博智林機器人公司,提升工地工作、社區服務效率;打造機器人餐廳連鎖品牌,吸納高端人才助力國家科技進步,實現多方共贏。非地產業務方面,恒大布局體育、新能源汽車產業,以核心技術、知識產權增強行業競爭力,致力打造高端智能工廠,實現無人化作業的“黑燈工廠”。萬科則是在冰雪度假、物流倉儲、養老、教育等方面發力,2020年3月,正式成立食品事業部,布局生豬養殖、蔬菜種植和企業餐飲三大領域。
  • 新城控股:綜合實力10強

  • 富力地產:綜合實力10強

  • 華夏幸福:綜合實力20強

  • 金科股份:綜合實力20強

  • 正榮地產:綜合實力20強

  • 中國奧園:綜合實力30強

  • 美的置業:綜合實力30強

  • 佳兆業集團:綜合實力30強

  • 中梁控股:綜合實力30強

  • 路勁:綜合實力35強

  • 禹州地產:綜合實力50強

  • 時代中國控股:綜合實力50強

  • 新力控股:綜合實力50強

  • 中駿集團控股:綜合實力50強

  • 花樣年控股:綜合實力100強

  • 當代置業:綜合實力100強

  • 億達中國:綜合實力100強

  • 投資價值10強

  • 盈利能力10強

  • 投資潛力10強

官方網站:
中房網 www.axrzsw.buzz
現場直播:
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