孫帆:當代集團新一代住宅產品研發--當代上品灣MOMΛ項目

2019-09-05 16:22:33來源:中房網

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??中房網訊 9月2日-3日,第十一屆中國房地產科學發展論壇在上海召開。在本次論壇上,同時召開了以“綠色健康·智慧宜居”為主題的分論壇。該論壇旨在分享高質量綠色可持續發展模式、解析綠色智慧的創新水平、跟蹤科技發展的新動向、探求“綠色住區-百年建筑-健康居住-智慧生活”的發展方向,從而推動行業在高質量建設的路上闊步前進。會上,當代置業(中國)有限公司總裁助理、北京區域公司總經理孫帆發表主題演講,以下為文字實錄:

當代置業(中國)有限公司總裁助理、北京區域公司總經理 孫帆當代置業(中國)有限公司總裁助理、北京區域公司總經理 孫帆

  孫帆:尊敬的各位領導,各位來賓,大家上午好!我是來自當代置業的孫帆,今天借此機會能夠在此和大家分享一下在百年住宅建設項目當中的經驗,希望繼續能夠有更多的推廣。今天的PPT換了一個角度,這是第二次來分享當代置業有關綠色建筑的心得。我今天從一個客戶的角度,向客戶如何介紹我們的產品。主要以客戶端向大家介紹我們在綠色,在百年住宅,在一些新的建設計劃是如何進行應用的。我非技術出身,今天以一個客戶的角度去給大家介紹新的技術應用,新的產品,我們認為是未來的方向。
  對于新的技術,對于用更多的節能環保的材料,節能環保的產品來減少房地產項目對于社會對于環境的破壞和影響,除了專業的機構,除了開發企業以外,我們覺得在客戶的層面也應該有一個新的認識。客觀地講,很多地方你不去跟他介紹產品是如何地綠色,產品有如何地前沿,用了什么綠色配置,他們是并不太關注的。對于這種新的技術的落地,對于持續地去建設房地產項目,對于環境的破壞的影響減少應該是自上下下,政府、開發商到客戶一個全方位的整體邏輯。
  大家都知道中國一年的開發量是非常非常大,2018年的統計數據,去年新增加的是15.5億。真正好的產品是比較少的,因為當代是做綠色節能建筑的。我們也統計過目前從2006年開始有綠色建筑的評價體系,大概全國接近兩萬的項目獲得了不同星級的綠色設計以及運營的標識評價,大概有20億平米的綠色建筑的規模,這是官方統計的數字。這20億平米里面,其實大概有95%都是做了設計評價體系。在真正落地和運營的時候還是做了一些減配。尤其現在市場又出現了一些波動,政府政策有一些管控。我們還是希望所有開發企業都能夠不斷提升建筑技術運用,在節能在新的標準上為這個行業進行持續地推動。
  中國的建筑壽命大概也進行了一些同樣的內容,比較歐美,一些發達國家,像鄰國日本,其實建筑壽命基本上在25-30年之間。有幾方面原因,第一個是本身的房地產業的起步與發達國家相比來講,要比較慢。但是本身建筑的質量以及建筑的使用上的硬傷導致即使不長的時間內也需要大概兩到三次的戶內空間的建筑周期的更新。我們覺得要提高全生命周期的過程中,建筑隨著功能不斷地變化,在改造過程中,降低浪費,這是非常大的課題。我們也有一個非常好的機會,在房協和標準院的指導下,2017年就積極參與了百年住宅的新產品的研發以及落地。我們選擇了北京昌平的一個項目,也類似于舊宅改造。2006年建成了一部分小區,剩下一部分面積還沒有進行城中村的拆遷改退。我們希望能把這個產品落地。這是整體的不同階段對于建筑質量包括可持續發展的從國家層面不同的階段的要求。在百年住宅整體的落地過程中,主要就是我們突出的四化,建筑產業化,建筑長壽化和綠色低碳化、品質優良化。其實是多維度的系統型的各個優秀技術的集成。比如有SI的分離,還有干濕公法包括一些技術的搭載。
  這是我們在項目現場的一些展示。我們除了百年住宅的應用以外也搭載了當代20年對于綠色節能科技建筑的心得,是兩個體系的結合。在此特別感謝標準院對于百年住宅搭載當代綠建的體系付出的額外努力。大家知道,整個房地產行業或者是建筑行業一年消耗能耗大概占到社會總能耗消耗的45%。有35%的二氧化碳的排放都是由建筑行業產生的。在二次裝修過程中又會產生大概50%,占到整個建筑的50%的能耗排放。SI的體系,管線分離體系對于全生命周期過程當中隨著功能的變化不斷地調整,能夠更小地去減少去對環境的破壞。
  我們總結了幾個方面。第一是六大性能,這是百年住宅最核心的體系。比如說SI技術的優化,包括進行設備管理的運維優化,物品更替優化,設備端留了非常簡單的檢修管理優化包括集成裝配,整體衛生間和廚房。同時在設計理念上,采用了像鄰國日本非常先進的對于空間的理解,對于收納的理解。在玄關在起居廚房一體的LDK空間,包括衛浴方面的收納功能上都進行了一些新的配置的嘗試。同時又結合了當代的八大科技性能,包括新風系統,我們命名為當代S+系列。這是作為最新的一個展示。簡單介紹一下六大S相關體系。這是百年住宅最核心的,填充體和支撐體的分離。我們在全生命周期過程中,隨著兩口之家、三口之家、四口之家,隨著生命周期的不斷變化會有一些功能的調整。但是SI體系是管線不穿墻,改造起來對房屋的破壞,對于周邊的影響是最小的。在不可變的SI體系里面,填充體里,我們按照一百年進行結構設計。基本上住宅是按照50年進行結構設計,這是百年住宅最核心的。我們進行了公法的展示,有墻面的做法、地面的做法包括雙向的保溫隔熱,這是讓客戶直觀地感受到你的房子與其他的產品是有哪些區別。什么叫SI管線分離。因為如果不是學建筑或者不是學工科的,客戶的概念是比較少的。他覺得為什么要為這個額外買單?它的優勢到底在什么地方,需要通過現場的模型展示包括樣品間展示向客戶傳導百年建筑SI的分離體系,為了你今后未來的整個全生命周期的住宅的居住發展是帶來切實好處的。
  包括我們也會向他介紹集成裝配的優勢。首先是綠色環保,減少人工,提升工期,減少能耗,同時有更高的品質。包括會比普通的裝修產品有非常大的提升。這是我們現場的整體衛浴的展示。隨著這些年技術的進步,之前做的時候,客戶對于一般產品的認知,隨著這幾年認知和技術的迭代,整體效果已經完全滿足不同人群對于品質的追求和要求。整體衛浴一個是防水性能非常好。第二個是有一個地漏的設計,對于反味,對于排風,頂部做了當代的回風模式。同時還考慮了很多適老化的設計,在坐浴還有小的板凳,都有新的配置。這是LDK的親近空間,跟之前的傳統的板式結構進行了改變。原來餐廳和起居是分離的。現在考慮到親情互動,一個比較新的概念。做飯時間和空間是由全家人進行共享的。廚房可以在起居室看到做飯操作者的空間情況。同時整個動線是完全沒有玄關分隔的。LDK進行整體的結合同時進行橫廳的設計。
  因為SI結構的優勢,我們有很多可以功能不斷地改變的一個便捷方式。比如我們在二人世界的時候,北側是一個臥室,南側是客廳。三口之家的時候北側改成兒童房,在進行三代同堂的時候就改成老人的起居室。因為我們在結構管線分離體系里面,它的管線是一個大框架空間,改造起來非常方便。主要的二次裝修全部工作量基本上都是在水電改造和墻體改造上,大空間的SI體系就把這個問題杜絕了。這是客戶可以理解和接受的。
  另外,我們考慮了,我們考慮了全體系的收納空間,玄關的收納系統里面,我們考慮了90雙鞋子的儲藏空間。有48雙當季的,42雙是換季的。包括吸塵器、雨傘這種相對比較大一點的用品收納的位置。同時,掛衣鉤包括書包都有一個非常明確的位置。這是在玄關的收納整體考慮的。這是客戶非常喜歡的。這是我們現場實景的衣帽間,同時也分得非常細。在并不算太大的空間里面,把男主人、女主人各類的襯衫、長衣、長褲、書包等進行了非常合理地收納。比如可以放四個背包,折疊衣物可以收納20件,放6-8件的外套,同時可以放1-2套26寸的行李箱。這是起居室里面的收納空間。同時也設計了感應燈相對智能的配置。衛生間和廚房也進行了相應的收納,比一般的住宅產品提供了更多的住宅空間。這是廚房的一些展示,包括洗切的分區。
  最后就是我們搭載了當代的,其實是十大科技體系,其中有一些重合了又進行了一些提煉。首先是我們的外遮陽系統,在南側,東西兩側都設置了外遮陽。大家都很清楚它的優勢,首先減少了陽光的直射,可以隔絕90%左右的紫外線和溫度。另外起到了降溫節能的作用。同時還有隔音的作用。我們設計的外遮陽項目也達到了綠色三星的設計標準。包括住宅3A認定,這些還沒有進行展示。外遮陽系統是當代非常成熟的十大科技系統之一。我們也在百年住宅的項目進行了應用,同時采用了天棚輻射系統和恒溫,整個溫度能恒定在20-26度之間。我們用的是天棚輻射系統,是在天棚頂板里面澆混凝土的時候用了PRP管材,來影響溫度環境。但是SI體系是一個六面體,等于我們在SI體系的板向做了一層天棚輻射管道。同時做了全置換新風系統,我們采用的是遞送頂盤的方式,從地面送風,從頂盤回風,主張室內形成一種循環的系統。我們自己研發的24小時置換新風也有除濕、消毒等幾層過濾。另外,同層排水系統這是應用得比較廣泛的技術。對于噪音對于氣味都有非常好的降低的作用。另外就是高性能門窗,同時在一些隱蔽的分布上,像門框包括水箱都做了隔音槽的設計,讓整個噪音分貝對外界的影響控制在40分貝以下。
  這是當代置業的發展歷程,成立20年以來始終在綠色建筑、科技建筑領域不斷持續探索。除了在房協和標準院的指導下進行百年住宅的落地以外,也在進行超低能耗和主動房的研究,也與清華院等頂尖的科研機構進行合作,目的就是希望通過自己這20年不斷的嘗試和努力,能夠推動這個行業的建筑技術不斷地發展,能夠盡可能地減少,因為地產是一個非常重的投資企業,置換周期非常長。我們希望建造過程中減少對環境對整個社會的破壞和影響。同時也呼吁更多地人能夠參與其中,能夠研發更好的產品。在此,雖然現在受到政府非常多的限制,包括剛才說這個項目,在實際成本投入的情況下,我們實話實說沒有得到政府的支持,我們也在此呼吁,其實剛才說是一個全維度好的產品落地,好的技術的應用。專業機構、開發企業和客戶群體應該是一個全維度的達成了統一才能夠讓更好的技術進行落地。在此希望今后有機會當代置業不斷嘗試新的技術的應用,希望能夠有更多的各種各樣的合作機會,讓我們更多地為這個行業推動整個發展,謝謝大家!

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