郁亮:提升城市“韌性”

林振興2020-11-19 10:42:07來源:樂居財經

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??11月17日,彭博創新經濟論壇“云端”舉行,在郁亮參與“城市之光”圓桌會議的發言中,我們發現了一個詞匯——韌性。

??到底什么是韌性城市?

??按照國際組織倡導地區可持續發展國際理事會定義,“韌性城市”指城市能夠憑自身的能力抵御災害,減輕災害損失,并合理地調配資源以從災害中快速恢復過來。

??在當前學術和社會語境下,災害可以涵蓋自然災害、社會重大影響的事件(如戰爭)和健康(如疫情)等維度。城市韌性已成為城市可持續發展的核心論點之一,其核心就是要有效應對各種變化或沖擊,減少發展過程的不確定性和脆弱性。

??尤其是在今年受到新冠疫情的沖擊以來,外界對“韌性城市”有了更感性的認識,對城市如何在日益增長且變幻莫測的風險中正常運行并保持韌性這一議題,有了更理性的思考。

??關于“韌性城市”的相關理念也逐步深入到城市規劃制定與實施的各個層面,甚至被寫進了我國中央文件。11月3日,《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》,首提建設“韌性城市”。

??在郁亮看來,疫情下城市規劃思路已被重塑,中國的城市規劃與城市政策也開始更加傾向于韌性城市、網絡城市的建設。

??01網絡化城市更具“韌性”

??中國是第一波經歷新冠疫情的國家,也是全球最先成功控制住疫情的大型國家。 

??在應對如此突發和巨大挑戰后,郁亮認為,“疫情加速和強化了中國城市此前已出現的一些趨勢特點,其中較為突出的是中國開始呈現出多中心、多層級、多節點的網絡型城市群結構。散布在城市網絡上的各個節點,它的設施將更加完善、功能會更加多樣化。”

??當災害來臨之時,如若每個城市節點能夠實現自給自足,互聯互通,形成生態安全屏障,就不會出現系統性崩潰。正如生物群落和有機體一樣,包含更多異質性的城市更有可能經受住預料之外的變化。

??在論壇現場,郁亮以深圳前海和上海陸家嘴為例進行闡釋,起初這些地區只具備單一功能,通過升級后,現已成為融合文化、消費、辦公等混合多元的城市節點。如若當某個節點出現疫情時,因節點內擁有完善的配套和服務,只需要暫時封閉該節點并保障供應。

??當然,任何一個城市都是一個有機體,由多個復雜系統耦合而成。所以基于城市韌性的設計,還要關注城市節點子系統的各自運行,例如不管是一個社區、一個街道或一個建筑,都需要不斷從物理空間上做功能的優化調整。

??一位業內人士認為,眼下,老舊小區改造、街區小巷升級等城市更新也可被視為打造“韌性城市”的一個重要方面,它將原有建筑改造成更適合城市發展的功能,極大增強城市的韌性,提升城市抗風險的能力。萬科顯然對此興趣盎然。

??在廣州永慶坊,萬科在保留嶺南傳統建筑風貌的基礎上,引入綜合業態,打造老社區里面的新建筑;在深圳1700年歷史的南頭古城,萬科采用修繕和整治的手段,植入新的業態和內容,提升片區的城市活力;在北京望京小街,萬科將城市更新的邊界拓展至街區小巷這類城市的“毛細血管”,把商業辦公與步行街道相縫合,對整個街區進行全方位提升。

??此外,作為行業內一流的空間構建者,近些年萬科做了多元業務的動作,也可以看作是圍繞“韌性城市”而展開的嘗試。

??隨著網絡型城市發展,城市節點更加完善、功能會更加多樣化,就不僅僅是要求簡單的砌房子和造物理空間,還需要堅持圍繞城市節點當中“最關鍵的、高頻的”場景去展開多業態的布局,包括產城、租賃住房、養老、商業、文化、教育、物流等復合業務。

??或許在萬科希望的場景中,城市居民從小就可以就讀萬科學校,畢業后可以租賃萬科的泊寓公寓,在萬科的產城或商辦上班,然后買萬科住宅的好房子,享受萬科的物業,逛萬科的商場,旅游也找萬科……當老了后,就去萬科社區頤養天年。

??02塑造“健康”的韌性城市

??此次突發的新冠疫情,讓“健康”二字深刻觸動人心,使得每一個人對居住安全和健康的關注度大幅提升。郁亮有著直接和深切的感受,“疫情在改變人們的生活,從關注眼前的衣食住行,轉變為更加關注長期的健康。”

??在具體推進路徑上,他從社區、建筑和服務三個方面,闡述了該如何為城市和居民構筑“健康”的保護傘。

??在社區層面,除了應該增加符合健康和衛生安全的功能,更應該思考的課題是,當社會走向智能化,如何以人為本、讓科技更好地為人服務。

??以萬科為例,疫情中的一個設備改良是,研究探索用“無感通行”系統加上“無接觸”電梯,既能降低交叉接觸染疫風險,也便于保證老人兒童的無障礙通行。

??在建筑層面,應該從關注建筑的性能指標,轉為更加關注健康標準。過去無論是國際的LEED標準或中國的綠色建筑標準均是站在空間本體的性能角度思考,但如今則需要更關注人本身的健康和體驗。

??萬科正在結合國際上的WELL健康建筑標準(包含空氣、水、營養、光線、健身、舒適度、意識七大指標)與中國現狀進行實踐。例如,過去東北房屋為節能和采暖效率會注重密封性,但因霧霾和疫情,萬科為房屋加上了機械排風系統,每2小時全屋可完成一次空氣循環,做到在保暖基礎上也注重居住者的身體健康。

??在服務層面,房屋建成后的物業管理也同樣要注重健康。經此疫情,越來越多人意識到,社區的自助互助可以減輕城市負擔,同時,高品質的物業服務不僅關系平日居住體驗,在非常時期還將成為保障業主安全及生活的重要防線。

??在年初新冠疫情的爆發期間,封城、封閉小區,給居民生活帶來了極大的不便利,萬科物業沖在防疫第一線,向業主居家隔離提供豐富的物資支持和生活保障服務;待疫情結束后,萬科仍然將物業管理發揮更大作用:組織定時定期的消殺,進出管控,監測體溫,將部分控制疫情擴散工作在社區范圍內來自我解決,減少城市的壓力。

??總之,在韌性的視角下,用健康為城市賦能,使城市逐漸成為具備“生命”概念的有機體,這是城市能更好地應對未來不可預知風險的要義所在。

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