哈爾濱印發樓市新政 保障房地產市場平穩運行

??11月18日，根據東北網的消息，哈爾濱市近期將印發《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》。此次出臺的十四條政策，關注了房企銷售困難等問題，尤其是其比較罕見地關注了“庫存”的問題。

??據了解，此次政策至少有6條內容涉及住房公積金的放寬。其中有三條內容明顯擴大了公積金購房的覆蓋面。

??第一，支持異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

??第二，將縣處級女干部和具有高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由原來的55周歲調整為60周歲。

??第三，靈活就業人員連續繳存公積金六個月即可申請貸款。

??對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行了解讀，他認為，從這三條規定可以看出，包括部分異地職工、公務員、靈活就業人員等在使用公積金方面會更加便利，這其實就是擴大了購房的人群，對于刺激住房消費、加快房企項目銷售等有積極的作用。

??同時，此次政策明確，支持哈爾濱銀行等商業銀行及金融機構，對居住用途的公寓產品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。對實際用于居住用途的公寓房屋水、電、煤氣收費按民用價格標準執行。

??嚴躍進表示，類似規定實際上是從銀行貸款和費用兩個領域進行了去庫存。類似產品預計此前銷售并不好，而通過此類支持政策，能夠較好地實現去庫存，進而減少相關房企的庫存壓力。

??除此之外，此次政策還鼓勵房企讓利銷售。

??政策明確，即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾，在此基礎上，對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻群體購房的，予以購房更加優惠的政策。政府將對讓利企業的銷售情況進行考核，給予表彰、嘉獎。

??在嚴躍進看來，通過此類優惠的內容，有助于吸引購房者積極入市，真正消化房源。

??最后，政策內容還顯示，對新建商品房銷售下行壓力較大的區及縣(市)，及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導和鼓勵企業根據市場情況，采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。

??“從這個內容可以看出，地方政府開始關注“庫存”的概念。今年雖然5月份前后房屋銷售比預期好，但后續幾個月尤其‘金九銀十’階段實際上面臨很多壓力，所以新的庫存壓力開始增大。哈爾濱此類政策和此前漳州類似，都說明相關房企已經開始感受到庫存的壓力。關注庫存問題，才能真正解決銷售問題和促進市場平穩健康發展。”嚴躍進分析道。