重慶出新規加強住房租賃資金監管

于關2020-11-18 12:15:00來源:中國建設報

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??近日,重慶市住房和城鄉建設委員會與重慶市地方金融監督管理局等部門聯合發布《關于實施住房租賃資金監管加強住房租賃企業合規經營的通知》,要求住房租賃企業應在主城中心城區范圍內的商業銀行開立唯一的住房租賃資金監管賬戶(以下簡稱“監管賬戶”),該賬戶不得支取現金,不得歸集其他性質的資金。

??通知明確,住房租賃資金監管的適用范圍為在重慶市通過受托經營、轉租方式、自有房源等方式從事住房租賃經營業務的企業(以下簡稱“住房租賃企業”)。即日起,在營住房租賃企業在渝機構總部應在一個月內與住房租賃資金監管銀行簽訂資金監管協議,開立監管賬戶,用于歸集在渝所有分支機構需監管資金;住房租賃企業應梳理存量房源和存量租金收支情況,向房源所在地住房和城鄉建設部門書面報告。新開業住房租賃企業申請企業備案及開業信息申報前需簽訂資金監管協議,開立監管賬戶,企業備案及開業信息申報時,同步提交監管協議及賬戶信息。

??凡是承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的,租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監管。承租人向住房租賃企業支付租金周期在三個月以內的,由承租人自主決定是否將租金存入監管賬戶管理。

??通知同時明確,住房租賃企業與承租人和承辦銀行簽訂的住房租賃資金監管協議中約定的租賃合同期滿后,資金監管自動解除。對違反通知規定的住房租賃企業,由住房和城鄉建設部門會同金融監管等相關管理部門采取約談告誡、發布風險提示、納入銀行黑名單等措施處理。

??住房租賃企業不得與任何未經金融監管部門批準的機構、組織或個人簽訂房屋租賃貸款相關協議,不得通過隱瞞、教唆誘導、強制條款等任何方式違背承租人意愿辦理房屋租賃貸款相關業務。承租人應監督住房租賃企業開展住房租賃資金監管服務,發現其拒絕執行的,可向房源所在地住房和城鄉建設部門舉報。

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