??10月20日,上海浦東北蔡板塊兩幅城中村改造住宅地塊均以底價成交。其中,浦東新區北蔡南新地區1A-2、1-3地塊被上海北蔡新城鎮開發有限公司以底價36.0149億拿下,成交樓板價40500元/平方米。另一幅浦東新區新里城居住區C01-8地塊被上海浦發御灣房地產開發有限公司以底價19.3億拿下,成交樓板價40207元/平方米。

??公開資料顯示,這兩家拿地企業都是浦東國資委旗下全資控股國有企業。其中上海北蔡新城鎮開發有限公司控股方為上海浦東軌道交通開發投資(集團)有限公司;上海浦發御灣房地產開發有限公司實際控股方為上海市浦東新區房地產(集團)有限公司。

??從位置上看,這兩幅地塊都位于浦東中環線以內。此次的艾南村改造地塊(浦東新區北蔡南新地區1A-2、1-3地塊)已經靠近了北蔡鎮的邊緣。

??而東明村舊城改造地塊出讓從2019年就已經展開。2019年11月28日,浦東國資委控股的子公司上海浦發御灣房地產開發有限公司拿下3幅“城中村”改造項目—東明村地塊。

??這3幅地塊皆為動遷安置房地塊,涉及土地總出讓面積共9.41萬平方米,總建筑面積119.94萬平方米。最終總成交價格為11.25億元。

??而這次出讓的浦東新區新里城居住區C01-8地塊總出讓面積4萬平方米,涵蓋同福村和東明村。

??近些年,浦東建設的速度很快,因此對于城中村的征收也很積極,北蔡這個位于浦東新區中環附近。從全上海的角度來說,在中環附近還有城中村的,也就是北蔡鎮了。

上海浦東2宅地4萬每平米成交

??地塊名稱:浦東新區北蔡南新地區1A-2、1-3地塊(北蔡鎮艾南村、南新村“城中村”改造地塊)

??總范圍:東至1A-5地塊,南至1A-4地塊,西至1A-1地塊,北至1A-9地塊

??土地用途:普通商品房

??出讓面積:70240.8平方米

??容積率:1.2-1.3

??起始總價:360149萬元

??成交樓板價:40550元/平方米

??競得企業:上海北蔡新城鎮開發有限公司

上海浦東2宅地4萬每平米成交

??地塊名稱:浦東新區新里城居住區C01-8地塊(“城中村”改造項目—同福村、東明村地塊)

??總范圍:東至1A-5地塊,南至1A-4地塊,西至1A-1地塊,北至1A-9地塊

??土地用途:普通商品房

??出讓面積:40000.5平方米

??容積率:1.2

??起始總價:193000萬元

??成交樓板價:40207元/平方米

??競得企業:上海浦發御灣房地產開發有限公司