大業信托:接力爆雷

展浩博2020-10-28 09:19:57來源:樂居財經

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??涉房信托爆雷仍在延續,這一次,歷來擅長不良資產處置的大業信托也未能幸免。

??日前,據相關媒體報道,河北眾美房地產信托項目出現逾期,涉及信托公司即大業信托。樂居財經查詢獲悉,該消息最早披露于北京金融資產交易所。

??經查,北金所于今年8月底已披露該信托項目債券轉讓公告。不過,公告所涉及信托公司以不具名形式披露。該信托貸款總額為4億元,截至2020年7月底,尚有2.3億元未償清,其中有6000萬元已于今年3月初發生利息逾期。

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??根據北金所公告按圖索驥,不難發現該筆逾期信托恰與大業信托一項目情形吻合。大業信托該筆名為“東方資產111號集合資金信托計劃”的信托項目,恰是于今年3月發生利息逾期,而且截至7月底信托存續余額同樣是2.3億元。 

??信托資金亦是投向了河北眾美房地產開發集團有限公司,用于其名下全資控股公司眾美城(天津)房地產開發有限公司的天津青城項目開發建設。

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??企查查顯示,今年以來,眾美城(天津)房地產開發有限公司,已經兩次被天津濱海新區法院列為失信被執行人,兩次執行先后于今年7月20日、8月10日立案,均與工程欠款有關,涉案金額累計650余萬,目前眾美城方均全部未履行。

??多層股權穿透后,樂居財經獲悉,眾美城(天津)最終控制人為劉永凱,目前后者亦處于限制高消費狀態。而大業信托于北金所披露的眾美城項目信托轉讓事宜,2個月來亦無人問津,接盤前景尚不明晰。

??在最近一期的信托事務管理報告中,大業信托針對該逾期項目,僅表示將持續督促債務人和擔保人履行約定義務,采取多種手段盡可能保障優先級信托利益不受損害。除此之外,并無額外有效方案披露。

??大業信托涉房項目眾多,又歷來在不良資產處置上長袖善舞。此次身陷河北眾美房托項目,面對堪稱緊迫的逾期債權轉讓,亦對策無幾,可謂老馬失蹄。

??大業信托原為廣州科技信托投資公司,在后者基礎上重組而來,2011年正式營業。在國內一眾大牌信托公司中,無論年資還是名號,大業信托都算不上為人熟知。不過,這家名氣不大的信托公司也絕非泛泛之輩。

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??大業信托控股股東為中國東方資產管理股份有限公司,后者即赫赫有名的四大AMC(資產管理公司)之一的東方資管,直屬財政部統轄。目前,大業信托分別由東方資管、廣州金融控股集團和廣東京信電力集團分別持股41.67%、38.33%和20%。

??東方資管歷來以不良資產處置見長,受益于此,背靠大樹的大業信托亦精通此道,頻頻接盤爆雷企業旗下項目,其中尤以房地產項目居多。

??大業信托現存對外投資企業,處于在業狀態的累計46家,其中多數為房地產類公司。其中不乏爆雷房企項目接盤。

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??如上海明裕房地產開發有限公司,該公司原控股股東即上海三盛宏業投資集團有限公司。2019年,三盛宏業相繼發生債務違約,身陷爆雷乃至破產困境,而大業信托接盤上海明裕正是在2019年5月。

??與此類似,大業信托對外投資企業中的江陰潤澤置業、江蘇昆侖恒基投資、南京昆侖潤澤置業、南京昆侖沃華置業等多家公司,均是從江蘇華廈融創置地集團手中接盤而來。而昆侖沃華以及江蘇華廈融創置地,亦早已身陷資金斷裂漩渦。

??除此之外,大業信托也不乏與知名房企合資持有項目公司股權案例。如寧波世茂嘉年華置業,乃是大業信托與世茂集團合資持有的房地產項目公司,該公司由大業信托與世茂各自持股50%。再如湖南福晟房地產開發有限公司,自2016年福晟集團將該公司49%股權轉讓予大業信托后,至今未曾贖回。

??大業信托涉房頗深,這一點在其業績報告中亦有所顯示。2019年,大業信托管理的信托資產總規模為751億元,其中24.45%分布于房地產行業,數額達183.64億元,資產占比位列其投資細分行業首位。

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??高比例的房地產信托投入,可以說將大業信托的業績與房地產市場環境深度綁定。在此背景下,2019年大業信托出現了營收利潤雙雙下滑。

??年報顯示,2019年大業信托全年實現營收4.83億元,相較去年同期的7.79億元下滑38%;凈利潤實現1.07億元,相較去年的1.57億元,亦出現32%的降幅。與此同時,相較于2018年1410余億元的信托管理總規模,2019年大業信托751億元的管理信托規模,也出現了腰斬式下降。

??在此背景下,大業信托于去年底迎來管理層換班,從浙金信托離職的戰偉宏取代王毅成為大業信托新任總經理。戰偉宏有央行、銀監會履歷,又先后于中融信托、浙金信托任職,是信托界的老人。

??面對信托項目預期、資產規模驟降、業績下滑的不利局面,信托老手戰偉宏能否拯救大業信托呢?

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