前10月商品房銷售面積同比持平,房價平穩回落

亞晨2020-11-16 12:43:51來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨/文)國家統計局今日(11月16日)公布的《2020年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-10月份,全國房地產開發投資116556億元,同比增長6.3%,增速比1-9月份提高0.7個百分點;商品房銷售面積133294萬平方米,同比持平,1-9月份為下降1.8%;商品房銷售額131665億元,同比增長5.8%,增速提高2.1個百分點。

??此外,國家統計局同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有45個,環比下跌的城市有19個,6個城市環比持平。根據易居研究院測算,10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%,同比漲幅為4.2%。相比9月份的數據,環比和同比均有收窄。

??易居研究院分析認為,開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭,短期內會成為穩投資的重要力量。同時,全國商品房銷售面積同比增速出現了止跌,具有積極效應。對于房價,進入11-12月房企銷售的壓力仍然較大,后續兩個月價格方面不會太強勢,這也使得房價漲幅本身會繼續收窄。

??全國房地產開發投資同比增長6.3%

??具體來看,在房地產開發投資完成情況方面,1-10月份,全國房地產開發投資116556億元,同比增長6.3%,增速比1-9月份提高0.7個百分點。其中,住宅投資86298億元,增長7.0%,增速提高0.9個百分點。

??目前,全國房地產開發投資增速已經保持了連續五個月同比為正的態勢。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示,開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭,當前處于(5%,10%)的區間。開發投資的走勢不會改變,短期內會成為穩投資的重要力量。

??從房地產開發企業土地購置面積來看,1-10月份,房地產開發企業土地購置面積17775萬平方米,同比下降3.3%,降幅比1-9月份擴大0.4個百分點;土地成交價款11386億元,增長14.8%,增速提高1.0個百分點。房地產開發企業到位資金方面,1-10月份,房地產開發企業到位資金153070億元,同比增長5.5%,增速比1-9月份提高1.1個百分點。其中,國內貸款22378億元,增長5.1%;利用外資111億元,下降15.2%;自籌資金50045億元,增長6.5%;定金及預收款51287億元,增長4.3%;個人按揭貸款24312億元,增長9.8%。

??土地購置數據比預期的要弱,依然保持負增長的態勢。隨著“三道紅線”政策的實施,土地市場降溫態勢明顯。另外,從到位資金情況看,該指標已經出現了連續四個月為正的良好態勢。嚴躍進表示,雖然當前從房企角度看,“三道紅線”是一個約束,但外部的金融大環境寬松也是明確的。所以某種程度上說,房企對外部金融環境也不必過于悲觀。

??商品房銷售面積同比增速止跌

??商品房銷售方面,前十月商品房銷售面積同比持平。從商品房單月銷售情況看,雖然較上月有所下降,但與2019年同期相比,單月銷售情況仍好于去年同期水平。

??根據國家統計局數據,1-10月份,商品房銷售面積133294萬平方米,同比持平,1-9月份為下降1.8%。其中,住宅銷售面積增長0.8%,辦公樓銷售面積下降14.5%,商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額131665億元,增長5.8%,增速提高2.1個百分點。其中,住宅銷售額增長8.2%,辦公樓銷售額下降12.8%,商業營業用房銷售額下降15.8%。

??嚴躍進表示,今年以來,全國商品房銷售面積同比增速呈現了跌幅收窄的態勢。當前出現了止跌,具有積極效應。這至少說明當前房屋買賣市場表現不錯,甚至是房地產指標里面較早轉正的指標。

??另外,從商品房單月銷售情況來看,較上月有所下降。但從同比情況來看,今年10月份的單月銷售情況仍好于去年同期水平。

??根據2020年以來的國家統計局數據分拆后測算,10月份商品房銷售面積達16221萬平方米,環比下降12.73%。商品房銷售額為16018億元,環比下降14.36%。從同比情況來看,2020年10月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了15.27%和23.92%。

??庫存方面,10月末商品房待售面積49492萬平方米,比9月末減少89萬平方米。其中,住宅待售面積減少148萬平方米,辦公樓待售面積增加31萬平方米,商業營業用房待售面積減少36萬平方米。

??整理發現,商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達到階段高點以來,已經連續8個月下跌。經測算,10月份住宅待售面積為22308萬平方米。

??10月45城新房價格環漲,揚州領漲

??雖然大多數房地產指標在逐漸走出低谷,但由于受到嚴格管控,10月份商品住宅銷售價格漲幅呈現平穩回落態勢,上漲城市的數量也在減少。

??國家統計局同日(11月16日)公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有45個,環比下跌的城市有19個,6個城市環比持平。上個月這一數字分別為55個、8個和7個。二手住宅方面,環比上漲的城市有39個,環比下跌的城市有27個,4個城市持平。上個月這一數字分別為50個、17個和3個。

??根據易居研究院測算,10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%,同比漲幅為4.2%。相比9月份的數據,環比和同比均有收窄。嚴躍進認為,類似收窄的態勢,說明當前正處于降價促銷階段,房價漲勢不會太強勢。另外從房屋成交表現來看,10月份弱于預期,這也會牽制房價的漲幅。此外,10月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為2.1%。從數據上看,其環比漲幅處于今年4月份以來的最低值。

??具體來看,在新建商品住宅方面,根據國家統計局發布的數據整理顯示,10月份揚州(0.9%)、昆明(0.8%)兩個城市漲幅居前,徐州和三亞漲幅并列第三,為0.7%。岳陽和北海跌幅靠前,為0.7%,常德跌幅為0.6%。同比方面,安慶、濟南、北海、常德、鄭州、南充、太原、韶關、瀘州、遵義10個城市新房價格處于下跌態勢。

??二手住宅方面,10月份深圳領漲,漲幅為0.9%,沈陽、銀川和揚州緊隨其后,漲幅均為0.8%。太原、長春、牡丹江、岳陽、北海和南充6個城市跌幅居前,均為0.5%。同比方面,有超過三成的城市出現下跌。

??值得注意的是,揚州成為新房價格環比上漲最快的城市,而上一個月為徐州。在嚴躍進看來,蘇北蘇中的房價上漲勢頭略有抬頭。尤其是今年和明年的高鐵規劃中,蘇中和蘇北是大贏家。此類城市房價容易受到炒作,后續需要積極進行管控。在二手房方面,深圳成為環比漲幅最大的城市。實際上,深圳潛在的購房需求仍然較大。此前幾個月的調控下,房價有所管控。但此類城市房價漲易跌難,后續仍要防范價格的炒作風險。

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