房地產要聞精選(11月19日)

綜合2020-11-19 12:40:39來源:中房網

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??今日焦點

??哈爾濱擬出臺14條扶持措施保障房地產市場平穩運行

??前10月國有土地使用權出讓收入55965億元,同比增長10.1%

??基礎設施公募REITs試點項目雛形漸顯

??廣州新政:土地閑置滿2年將無償收回

??北京118億元掛牌海淀2宗不限價地塊

??合生過去一年炒科技股浮盈35億港元

??祥生控股港交所掛牌,首日平收

??上坤地產登陸港交所,首日微漲0.88%

??政策>>

??據媒體報道,哈爾濱近期將印發《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》,具體涉及十四條扶持措施,確保房地產業和建筑業平穩健康發展。據悉,此次政策至少有6條內容涉及住房公積金的放寬,其中有三條內容明顯擴大了公積金購房的覆蓋面。另外,對公寓庫存去化給予了一定支持,明確對居住用途的公寓產品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。同時,即日起至2020年12月31日,支持并鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾,政府將對讓利企業的銷售情況進行考核,給予表彰、嘉獎。此外,政策還提出,對新建商品房銷售下行壓力較大的區及縣(市),及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況,積極引導和鼓勵企業根據市場情況,采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。

??市場>>

??【1】財政部11月18日發布的《2020年10月財政收支情況》顯示,前10月累計,全國一般公共預算收入158533億元,同比下降5.5%。在土地和房地產相關稅收中,契稅達5678億元,同比增長9.9%;土地增值稅5409億元,同比下降1.2%;房產稅2285億元,同比下降5.2%;耕地占用稅1030億元,同比下降10.1%;城鎮土地使用稅1709億元,同比下降6.0%。政府性基金預算收入情況方面,前10月累計,全國政府性基金預算收入62645億元,同比增長4.1%。地方政府性基金預算本級收入59726億元,同比增長5.3%,其中,國有土地使用權出讓收入55965億元,同比增長10.1%。

??【2】據了解,首批REITs試點項目正在穩步推進,包括申報、評審、答辯等流程也逐步開啟,有望明年初正式落地。從目前已公開信息來看,申報項目的底層資產既覆蓋了公用事業基礎設施、交通能源、產業園區等傳統領域,也涉及數據中心等新型基礎設施領域。從區域分布看,覆蓋京津冀、粵港澳大灣區、長江三角洲等國家重大戰略區域。業內人士表示,未來基礎設施公募REITs一方面將助推我國基礎設施高質量發展,另一方面也將填補當前大類金融產品的空白,拓寬社會資本的投資渠道。從融資端來看,REITs回收資金用于補短板領域,有利于促進基礎設施高質量發展。從投資端來看,REITs具有流動性比較高、收益相對穩定、安全性比較強等特點,可填補當前大類金融產品的空白,拓寬社會資本投資渠道,滿足不同風險偏好的投資需求。

??【3】近日,廣州市人民政府辦公廳公布《廣州市閑置土地處理辦法》,其中涉及閑置土地包括已完善建設用地手續的閑置土地和未完善建設用地手續的閑置土地。《辦法》規定,閑置土地臨時使用期限一般不得超過2年。臨時使用期限屆滿,用地單位應當在30日內清理場地、完善開工相關手續并動工開發建設。已完善建設用地手續的閑置土地,閑置期間累計滿2年的,政府可以無償收回。經認定土地閑置滿1年的,市土地行政主管部門可以按照三種標準計收土地閑置費,即用地單位以出讓方式取得土地使用權的,按出讓土地價款的20%計收土地閑置費;用地單位以劃撥方式取得土地使用權,有劃撥土地價款的,按劃撥土地價款的20%計收土地閑置費;無劃撥土地價款的,按劃撥土地時土地使用權價格的20%計收土地閑置費。

??【4】11月18日,北京市規劃和自然資源委員會掛牌2宗海淀區不限價居住用地,總起始價118億元,值得注意的是,兩宗地起始樓盤價均超每平米6.7萬元。根據掛牌文件,兩宗地均位于海淀區海淀鎮樹村。其中,京土整儲掛(海)[2020]048號地塊為B-1南地塊,建設用地面積52686.19平方米,建筑控制規模≤83160平方米,掛牌競價起始時間為12月8日,出讓起始價55.9億元,以“競地價+競自持比例”方式出讓;京土整儲掛(海)[2020]049號地塊為B-1北地塊,建設用地面積57020.91平方米,建筑控制規模≤92371平方米,掛牌競價起始時間為12月8日,出讓起始價62.1億元,以“競地價+競自持比例”方式出讓。

??企業>>

??【1】11月18日,合生創展公告稱,于2019年12月12日至最后實際可行日期期間在公開市場進行的一系列交易,合生創展進行相關上市證券購入事項,包括Sea股份、平安健康股份、平安保險股份、匯豐控股股份、中國移動股份及小米股份。總購買價分別約為8.82億港元、7.91億港元、17.42億港元、10.28億港元、 9.49億港元、10.3億港元,共計斥資約64.2億港元。實際上,自2020年起,合生創展正式將股權投資納入為主要業務活動之一。彼時,合生創展表示,作為流動性很強的股票二級市場投資,可以成為流動性管理工具之一,特別是部分優質藍籌股,既有良好的現金分紅,又具備隨時變現的能力。在股權投資業務中,高新科技、醫療科技類股權投資是合生未來重點。如果根據簡單匡算,朱孟依在過去近一年的時間里,靠炒科技股浮盈96%,約35億港元。

??【2】11月18日,祥生控股集團在香港聯合交易所主辦正式掛牌上市,發行價為5.59港元。截至收盤,祥生以開盤價5.59港元平收。配發結果顯示,祥生共發行6億股,預計全球發售募集資金31.71億港元。其中,19.03億港元將作為物業項目的建設資金,9.51億港元將用于償還部分項目開發的信托貸款,3.17億港元將作為日常業務運營資金。從規模來看為今年年內最大的房企IPO。

??【3】11月17日,上坤地產于香港聯交所主板掛牌上市。發售價為每股2.28港元,合計發行5億股,預計融資10.64億港元。上坤地產上市首日以2.28港元的價格平開,盤中最高至2.34港元,最低至2.21港元,收于每股2.30港元/股,漲幅0.88%。據悉,上坤地產此次募集資金的60%將用于公司現有物業項目的建設撥資;約30%用于償還現有貸款;另有10%的資金將被用于一般業務營運及營運。

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