房地產要聞精選(11月17日)

綜合2020-11-17 11:30:45來源:中房網

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??今日焦點

??三部門:明年6月底前全面完成安置住房登記發證

??10月份宏觀經濟向好,三大領域投資均回升

??深圳城市更新政策密集發布

??2021年將是房企債務高峰年

??房企拿地偏愛一二線城市

??綠地集團有意出售231億元資產“回血”

??聚焦>>

??【1】自然資源部與國家發展改革委、國務院扶貧辦日前聯合印發《關于盡快完善易地扶貧搬遷安置住房手續切實做好安置住房不動產登記的意見》,明確要求“安置住房不動產登記工作要于2021年6月底前完成”。其中強調了三大要點:對于手續完善的安置住房,2020年年底前完成登記發證;對手續不完善的安置住房,應盡快完善手續,同時啟動不動產登記辦理程序;對于短期內難以完善手續的安置住房項目,由市、縣人民政府制定工作方案,作出承諾后,辦理不動產登記。《意見》強調,安置住房不動產登記不得向搬遷群眾收取不動產測繪、登記等費用,不得增加群眾負擔。此外,《意見》還明確,將安置住房項目完善手續承諾落實情況和不動產登記完成情況納入脫貧攻堅整體考核驗收范圍,三部門將對各地落實情況進行檢查。

??【2】國家統計局數據顯示,隨著疫情防控取得重大成果以及穩投資政策不斷落地見效,繼前三季度固定資產投資(不含農戶)增速由負轉正后,前10月投資同比增長1.8%,增速比前三季度加快1.0個百分點,進一步呈現出穩步回升的勢頭。從三大主要領域來看,房地產投資、基礎設施投資、制造業投資都在回升。其中,房地產投資增長6.3%,比前9月加快0.7個百分點;基礎設施投資增長了0.7%,加快0.5個百分點;制造業投資下降5.3%,降幅比上個月收窄。從新開工和到位資金情況來看繼續向好,前10月新開工項目計劃總投資同比增長14.9%,增速比前三季度加快0.3個百分點。投資到位資金增長6.0%,比前三季度加快1.2個百分點,比去年同期加快1.8個百分點,其中國家預算資金增速高達31.6%。新開工和到位資金持續向好,為未來投資增長奠定了良好基礎。

??市場>>

??深圳許多大型城中村都已走上了城市更新之路。比如羅湖、福田和南山區的多個大型城中村——湖貝、白石洲、蔡屋圍等已進入實際拆除階段。據悉,白石洲、湖貝城市更新項目規劃總計容面積分別約為358萬平方米、220萬平米,體量巨大。實際上,推動城中村舊改進程的背后,政策必不可少。據合一城市更新集團公布的數據顯示,今年第三季度深圳共出臺城市更新類相關政策46個,除去國家級及省級政策外,平均一周兩策,深圳仍處于政策高頻密集發布的態勢。值得注意的是,深圳周邊城市的城市更新也掀起高潮,而且被深圳房企視為另一個戰場。業內人士表示,截至第三季度末,東莞采取“前期服務商”方式的項目共224個,涉及舊改土地面積合計65.35平方千米,而這224個項目差不多一半是深圳開發商拿的項目。

??土地>>

??今年的土地市場行情如同坐上了過山車。據貝殼研究院數據顯示,2020年第三季度,全國351城整體住宅用地累計成交規劃建筑面積12.5億平方米,累計同比降幅收窄6.2個百分點至5.6%。而據此前發布的《2020年全國市場半年報》數據顯示,2020年上半年,一線城市居住用地成交規劃建筑面積同比增長61.9%,市場火熱。二線城市帶動總體成交樓面價上漲,溢價率接近去年同期。整體來看,房企的熱情依然圍繞著一二線城市,三四線城市的土地市場則不溫不火,諸葛找房數據顯示,從單宗地塊成交情況來看,上海、北京、深圳、廈門、南京等一二線城市仍然是房企重點布局城市。

??企業>>

??【1】遠東資信研究部發布報告稱,2020年第三季度共有21只債券發生違約,涉及的違約主體共有13家,其中6家為首次違約主體。而在這6家之中,有4家是房企,具有明顯的行業傾向性。遠東資信表示,通過研究發現,近期房地產政策收緊或許只是一個誘因,主因還是企業自身盈利能力和營運能力下降。克而瑞表示,2020年上半年房企整體償債指標都在走弱,雖然整體風險可控,但是償債壓力和融資成本都在加大。下半年,在三條紅線政策下,預計更多房企將通過增加少數股東權益的方式通過紅線指標,同時,明股實債、增發配股、永續債發行等現象也會增多。另據聯合資信測算,不考慮行權,2021―2023年,地產債到期金額分別為5278億元、3065億元、3454億元。如果考慮含權債行權,2021―2023年,地產債到期及行權的金額約為7840億元、3870億元、1960億元,其中2021年地產債到期及行權壓力最大。

??【2】據媒體報道,近日一份綠地集團的商辦項目推薦書內容顯示,綠地集團有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個項目27個物業,交易方式多為整棟銷售,資產交易和股權交易兼而有之。推介項目中,不乏地鐵上蓋綜合體、具備市中心區位優勢的成熟商圈物業等。出售列表中的青浦綠地中心、綠地國創大廈、蘇州綠地中心等7個項目中有部分物業目前還未竣工。經計算,該資產包的所有資產價值加總共計約為231億元,單個物業單價最高為每平方米6.2萬元,總價最高近20億元。對于出售資產的舉措,綠地方面回應稱,出售物業是公司經營的常態,建成銷售或短期運營升值后銷售是綠地開發商辦項目的長期策略。但綠地集團位列齊踩三道紅線的“紅檔”房企隊伍,此舉措難免被賦予了更多一層“減負回血”的味道。

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