陳宜明:品牌價值測評可引導房企加快轉型

2020-09-17 14:28:39來源:中房網

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???中房網訊 9月17日,"2020中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇"在上海舉行。這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第十年開展此項活動。

中國房地產業協會副會長兼秘書長 陳宜明中國房地產業協會副會長兼秘書長 陳宜明

??在本次論壇上,多位業內專家、學者,以及優秀品牌房地產企業的代表,分別就經濟形勢展望、房地產市場前瞻,以及分享企業品牌之道等話題展開交流。中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明在發布會上表示,對于品牌價值的測評,中國房地產業協會目前正在組織房地產企業綜合實力評價標準。希望用一套更加科學的評價指標,更加合理的方法,來引導房地產企業加快轉型。這里面要突出強調技術的含量,突出企業在經營、在開發過程當中開發綠色建筑,開發高品質建筑的含量,還要突出誠信的含量。

??以下為發言全文:

??首先代表中國房地產業協會祝賀中國房地產企業品牌價值測評成果發布會的召開,對在成果測評當中取得優良名次的企業表示祝賀,對在測評工作中做出辛勤努力的各方工作人員表示衷心的感謝。

??我想借今天發布會的機會,講一講中國房地產業的發展。

??當前,中國房地產業的發展正處于轉型期,我把這個轉型期歸納為三個方面的工作:一是更加遵紀守法,這是任何一個企業、任何一個行業持續健康發展必須做到的;二是更多地依靠技術進步,前不久在科學家座談會上,總書記再次強調科學技術應該成為發展的第一動力,突如其來的疫情暴露了我們住宅設計當中的一些短板,和產品材料的一些缺陷,比如在我們新版的綠色建筑當中明確規定,在夏熱冬暖地區,室內通風開口處的面積應該占地板面積的12%,在夏熱冬冷地區是占8%,在寒冷地區及其他地區占5%,疫情期間有一個普遍的說法,勤洗手、勤通風,通風是指室內,但是現在的問題是窗的面積不等于通風的面積,因為有很多固定扇打不開,窗的面積近似于采光的面積,但是不等于通風的面積,因此通風的面積打了折扣,很多窗是上旋或者下旋,通風效果沒有達到設計的要求。再比如說回家以后要換掉在外面穿的衣服,換掉鞋子,但是我們的住宅設計在平面布局上缺乏這樣的功能,進門以后是個玄關或者是門廳,門廳有沒有這樣的功能,也打一個問號,多數沒有。所以住宅在建造、設計和使用上,還需要更多地依靠技術進步。三是更高的項目品質,按照國家統計局發布的統計數據,1978年全國城鎮人均住宅面積是6.7平米,到2018年底是39平米,40年的時間增長了32.3%。因此下一步是如何提高品質的問題。品質包括兩個內容,第一是質量,第二是功能,沒有質量的功能是不能長久、不可持續的,同樣沒有功能的質量無法滿足人民群眾對住房的需求。住房是用來滿足人民群眾生活的,生活水平提高以后,住房的質量和功能都應該隨之提高。

??我給大家舉一個例子,上個世紀80年代初,《北京晚報》上有一個漫畫,一個多層建筑,每家每戶都伸出一個室外天線,整個這棟樓從遠處看像罩在一個蜘蛛網里,不但影響城市的景觀,也使買了電視的家庭收不到高品質的電視信號。什么問題?因為住宅的功能沒有跟上人民群眾生活水平提高的需要,有線電視沒有入戶。當時我們還專門搞了一個課題,來研究要不要把公共天線接入室內。即使進入室內,是在客廳要,還是臥室也要。這個問題現今已經解決了。如果現在的住宅沒有電視天線,甚至沒有寬帶,它的功能大打折扣。原來平面的戶型設計叫大居室、小臥室,但是當今隨著個性化、多樣化的發展,一個家庭茶余飯后坐在一起看同一臺電視的機會不多了,有的看書,有的上網,有的看自己喜愛的電視節目。按照統計局發布的數據,現在城鎮人均家庭電視機的擁有率是99%,也就是說每戶家庭有一個,發達地區可能還不止。有了更多的選擇看不同電視節目的機會。因此,住宅的質量和功能應該隨著人民群眾生活水平的提高改進,更好地適應人民群眾的需要。

??對于品牌價值的測評,中國房地產業協會目前正在組織房地產企業綜合實力評價標準。我們是希望用一套更加科學的評價指標,更加合理的方法,來引導房地產企業加快轉型。這里面要突出強調技術的含量,突出企業在經營、在開發過程當中開發綠色建筑,開發高品質建筑的含量,還要突出誠信的含量。

??我們24個字的社會主義核心價值觀,富強、民主、文明、和諧、自由、平等、公正、法治,一個是從國家層面說,一個是從社會層面說,還有最后4個字,愛國、敬業、誠信、友善,這是從公民層面說。所以誠信是這個社會得以持續發展、得以健康發展必不可少的內容。所以我們在組織編制《房地產綜合實力測評標準》的過程當中,會根據經濟社會的發展,根據時代的特點,及時納入新的、能夠引領企業和行業健康發展的指標。希望獲得品牌價值測評的頭部企業,在今后的開發、經營生產活動當中,自覺、主動地跟上時代的步伐,努力都在時代前沿,引領行業發展。

??中國房地產業協會愿意在這個過程當中為企業提供更多的發展對策和建議,大家一起努力,使中國的房地產業持續、健康、綠色的發展。

??謝謝各位!

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