[易居研究院]100城住宅庫存報告

2020-11-19 11:17:03

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-11-19
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:易居研究院

??核心觀點:

??百城庫存:雖然全國百城庫存去化周期位于低位,但從住宅成交的月度走勢看,已經出現了連續4個月的下滑,這說明去庫存的動力是在減弱的。對于此類情況,要求各地注意庫存的壓力和風險,從供應和需求兩端優化去庫存的環境。

??趨勢判斷:包括包頭、漳州和哈爾濱等城市的去庫存周期略偏高,但此類城市近期也在積極優化去庫存的環境。類似地方政府的動作是值得肯定的,在堅持房住不炒的大前提下,因城施策,有助于緩解庫存矛盾,促進房企銷售業績的增長。

??一、庫存

??1、100城庫存:連續23個月同比正增長

??截至10月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50233萬平方米,環比減少1.0%,同比增長8.1%。當前庫存規模已保持連續23個月同比正增長。在今年“金九銀十”成色偏弱的情況下,類似庫存走勢自然帶來一定的壓力。換句話說,四季度要關注庫存壓力增大的風險。

100城新建商品住宅庫存面積

??2、供求關系:住宅成交出現連續4個月下滑的現象

??10月份,100個城市新建商品住宅供應量為4647萬平方米,而成交量為5153萬平方米,呈現了“供小于求”的態勢。此前四個月全國百城均呈現出“供大于求”的態勢,而10月份推盤節奏放緩,各地重點消化9月份的新增供應量,其客觀上限制了庫存的過快增長。

??當前需要關注去庫存的動力或動能問題。數據顯示,全國百城新建商品住宅成交面積已連續4個月出現了環比下降的現象,環比跌幅分別為2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。這說明此前一波交易高峰或是暫時的,后續要防范成交數據繼續下跌所帶來的風險。若是市場交易繼續走弱,客觀上會影響去庫存的工作。

100城新建商品住宅月度供求關系

??3、城市結構:一二線庫存同比增速相對高

??截至10月底,100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3043、26376和20814萬平方米,同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%。從同比增速數據看,三類城市同比增速都呈現擴大態勢,其中一二線城市同比增速相對高。和百城的分析類似,后續要密切關注市場交易行情,以防范各地庫存壓力增大的風險。

一、二、三四線城市新建商品住宅庫存面積

??4、城市排行:64城庫存面積超去年同期

??截至10月底,100個城市中,有64個城市庫存出現了庫存同比正增長現象。總體上看,庫存同比上升的城市數量較多,說明庫存規模超過了去年同期水平。庫存上升有不同的邏輯,其和推盤節奏、交易行情等有關。不過近期要重點關注交易行情偏冷的城市,包括日照、鄭州、青島、昆明等城市都屬于交易偏冷的城市,相應的庫存增速也略偏高。

100城新建商品住宅庫存面積同比增速排序

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